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▲央行鬆綁房市管制,可望活絡市場。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

央行13日宣布,針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域,解除選擇性信用管制措施;另外,同一人名下第3戶以上房貸成數,以及豪宅貸款最高貸款成數,與公司法人購置住宅貸款成數,由先前的5成提高至6成。對此,房仲業者認為,上述措施有助活絡房市,讓市場「打了一劑強心針!」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,經歷這麼多年的房市調控與稅改政策,已使市場出現流通性風險,2015年的移轉量,恐怕只剩下29萬棟,政府評估投資客已退場,因哪裡補英文作文 台東補英文費用 屏東補英文費用 高雄補英文費用此放鬆部分選擇性管制措施,降低購屋民眾的資金壓力,可達到降低民眾觀望氣氛的效果,也不會導致房價飆風再起。

曾敬德分析,新北市八里與鶯歌的交易規模不大,因此市場影響有限,不過桃園地區的選擇性信用管制措施,對於區域房市就有相當的影響力,一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆,二來對市場也是正面利多,可降低購屋人的觀望氣氛。

住商不動產總經理陳錫琮指出,選擇性管制上路以來,除了囤屋族外,自用換屋客也受到影響,央行本次雖然局部鬆綁,但已為市場打下一劑強心劑,預估能讓買氣逐漸回流,而豪宅、公司法人購屋等特殊狀況,由於目前價格已到高點,加上多戶持有者的囤屋稅,以及豪宅稅等重稅影響,即使鬆綁1成,影響也有限,但能避免市場短期硬著陸。

全國不動產總經理石吉平說,國內經濟成長率下探2%,股市早已熄火,房市又因種種政策交易冷清,經濟雙引擎呈現停擺情形,此時放寬信用管制政策,可望活絡房市。

石吉平也建議,倘若能全面鬆綁,海外資金自然會回流,對國內景氣將更具穩定力量;而海外置產將成為一種「新常態」,有法治又穩健發展、租金收益穩定的先進國家才會繼續受到關注,海外不動產交易糾紛也會日漸減少。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說,央行微調信用管制,有助買氣逐步持穩,引導市場回歸供需基本面。

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